Viviendas desocupadas: Cabral descartó expropiaciones y propuso alianzas público-privadas para recuperarlas

El titular del Instituto Provincial de la Vivienda (IPV), Hugo Cabral, puso el foco en una paradoja del mercado habitacional local: la convivencia de miles de familias sin techo propio con un notable volumen de propiedades vacías en áreas consolidadas de la ciudad.

El funcionario explicó que, mientras 30 mil de los 63 mil inscriptos que tiene el instituto corresponden a la capital y la disponibilidad de tierras es cada vez más limitada, la propia mancha urbana cuenta con inmuebles desocupados que podrían ponerse en valor. Aun así, descartó que las expropiaciones estén dentro de los planes del organismo.

Los detalles del relevamiento del IPV

El relevamiento de campo fue realizado por un equipo técnico del organismo que delimitó un perímetro de 20 kilómetros cuadrados en la capital. La zona analizada está comprendida entre las avenidas Los Próceres y Benjamín Aráoz en el este, Las Américas y Adolfo de la Vega en el oeste, Italia al norte, y Roca al sur.

En total, el operativo registró más de 800 viviendas desocupadas en la zona auditada. Según precisó Cabral, aproximadamente 500 de estas casas tenían carteles de alquiler o venta. Sin embargo, más de 300 estaban completamente vacías, y la mitad de ellas, abandonadas.

"Hay un diagnóstico de una realidad social donde uno se pregunta: bueno, ¿hay tantas familias sin casa y tantas casas sin gente?", reflexionó el interventor.

La propuesta público-privada

Ante la inquietud que genera la intervención estatal sobre inmuebles de particulares, el interventor buscó llevar tranquilidad a los propietarios. "No estamos hablando ni siquiera de expropiación, nada. Estamos hablando de pensar, de un diagnóstico de una realidad social", aclaró.

En ese sentido, el titular del IPV mencionó el desarrollo de herramientas de cooperación público-privada. "Lo que hay que hacer es dar cuenta de eso y tratar de tener una política para hablar con ese particular para revitalizar esa vivienda, para que pueda ser alquilada o que se puedan hacer pequeñas densidades", propuso.

Por ejemplo, Cabral planteó como uno de los posibles caminos incentivar edificaciones de tres o cuatro niveles donde el dueño conserve una unidad y el resto se vuelque al mercado o a los programas de adjudicación. En contraposición, calificó de “inviables” a las grandes torres por la saturación de los servicios públicos.