Alerta para los inquilinos tucumanos: en Octubre, los alquileres llegarán a subir un 238%

Todos los alquileres de vivienda que se hayan iniciado entre julio de 2020 y el 17 de octubre de 2023 tendrán una significativa suba en sus precios que rondará el 238% para Octubre, lo que constituirá un fuerte golpe para los inquilinos tucumanos que estén sujetos a la vieja ley de alquileres que luego fuera derogada por el Gobierno de Javier Milei.

Estos angustiantes números surgen por la regulación de la polémica ley de alquileres 27.551, la cual preveía un único ajuste anual determinado por un índice oficial ligado a los vaivenes del proceso inflacionario, el cual tuvo un importante repunte durante el último año. Este coeficiente afecta a quienes hayan quedado todavía dependiendo de la vieja norma, sin haber tenido la posibilidad aún de concretar nuevos contratos bajo las reglas aplicables del DNU 70/2023 (derogó la ley nombrada anteriormente), que permitió a las partes pactar libremente tanto la frecuencia de actualización como el índice a utilizar y hasta la moneda de pago (puede ser en dólares).

"Los contratos celebrados con anterioridad al DNU 70/2023 y que no vencieron se rigen por la ley que estaba vigente al momento de su celebración", sostuvieron desde la Cámara de Propietarios de la República Argentina.

La ley 27.551 establecía que los contratos debían durar al menos tres años. Y que, durante ese tiempo, sobre el precio mensual sólo podían realizarse "ajustes anuales".

La norma ordenaba definir esos ajustes "utilizando un índice conformado por partes iguales por las variaciones mensuales del Índice de Precios al Consumidor (IPC) y la Remuneración Imponible Promedio de los Trabajadores Estables (RIPTE)".

El Banco Central de la República Argentina (BCRA) sigue siendo la entidad encargada de elaborar y publicar cada mes ese índice, llamado Índice para Contratos de Locación (ICL).

En los últimos días el BCRA publicó los valores del ICL para la primera quincena de octubre de 2024, por lo cual el cálculo ya puede realizarse. Por ejemplo, para los inquilinos que deben renovar su contrato anual desde el 1° de octubre de 2023, tienen que tomar como parámetros el ICL del año pasado que fue de 5,62 y el actual que será 18,99.

Al ICL actual (de la fecha del ajuste) se lo debe dividir por el ICL de hace un año (el del día del inicio del contrato o del primer ajuste). El número obtenido representa la variación del índice durante el último año de alquiler. En el ejemplo, habrá que hacer la cuenta 18,99 dividido 5,62. Como resultado se obtiene un valor de 3,379003. Eso implica que el índice más que se triplicó y que habrá que aplicar un aumento del 237,90%.

En el ejemplo, si desde octubre de 2023 los tucumanos venían pagando $250.000 al mes de alquiler, habrá que multiplicar eso por 3,379003. La cuenta arroja $844.751: ese será el alquiler mensual que se deberá abonar entre octubre de 2024 y septiembre de 2025 inclusive.